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财税小贴士

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财税小贴士

  1.个人购买住房几年后再转让可以享受增值税免征税收优惠?时间如何计算?

  答:两年。以房屋产权证书或者不动产登记证与契税完税凭证记载时间孰早开始计算,到在不动产所在地主管税务机关办理纳税申报之日止。

  2.自然人出租房屋是否可以享受10万以下免征增值税的优惠?

  答:根据《国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税政策有关征管问题的公告》(国家税务总局公告2019年第4号)的规定,《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第九条所称的其他个人,采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入,可在对应的租赁期内平均分摊,分摊后的月租金收入未超过10万元的,免征增值税。

  3.2019年之后,一般纳税人是否可以选择转登记为小规模纳税人?

  答:根据《国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税政策有关征管问题的公告》(国家税务总局公告2019年第4号)第五条规定,转登记日前连续12个月(以1个月为1个纳税期)或者连续4个季度(以1个季度为1个纳税期)累计销售额未超过500万元的一般纳税人,在2019年12月31日前,可选择转登记为小规模纳税人。

  4、什么情况下不得开具增值税专用发票?

 

  属于下列情形之一的,不得开具增值税专用发票:(一)向消费者个人销售货物、提供应税劳务或者发生应税行为的;(二)销售货物、提供应税劳务或者发生应税行为适用增值税免税规定的,法律、法规及国家税务总局另有规定的除外;(三)部分适用增值税简易征收政策规定的,如销售旧货。因此,在日常取得票据时,就要考虑发生的业务能否开具专票,如购买的烟、酒、服装等个人消费品,则不能开具专票。而,我们取得合法正规专票也应及时交回,以免形成滞留票,引来不必要的税务稽查风险。